在过去的许多年里，越南投资者一直将澳大利亚大学附近的房地产视为优先选择的资产类别。这不仅因为这些地区具有良好的出租潜力，而且还为计划在澳大利亚学习、生活和发展职业的家庭提供长期使用价值。在房地产市场日益严格选择的背景下，位于大学附近的项目仍然保持稳定吸引力，得益于学生、教师和知识劳动者对持续稳定租赁的需求。
越南投资者优先选择在墨尔本和悉尼等大城市的房地产的一个重要原因是为了孩子的教育优势。这两个城市是澳大利亚的两个顶尖教育中心，汇集了许多高质量的公立学校，这些学校享有良好的声誉和全国认可的学习环境。
在澳大利亚，一些公立学校根据居住区域原则进行招生考核。这意味着家庭的居住地址可能直接影响被顶尖学校录取的机会。
在墨尔本或悉尼投资房地产，特别是在靠近知名学校的地区，不仅帮助家庭主动选择住所，还增加了孩子就读顶尖公立学校的机会，同时提供合理的教育成本和高质量的教育。
除了教育价值之外，集中学校和大学的区域还拥有稳定的租房需求，来自学生、教师和有学龄子女的家庭。因此，这里的房地产容易出租，保持稳定的现金流，并最大化长期投资效益。
澳大利亚目前是数十万国际学生的学习目的地，参加大学和研究生课程的人数在2025年保持高水平，并预计将在2026年继续增长。由于其高质量的教育体系和安全的生活环境，澳大利亚越来越巩固其作为全球顶尖留学目的地之一的地位。
国际学生群体的快速增长导致了对稳定和长期租房的需求，特别是在墨尔本、悉尼和布里斯班等大学集中的地区。靠近知名大学的周边地区经常面临供不应求的情况，使租赁市场保持活跃。
根据 SQM Research 的报告，澳大利亚许多大城市的空置率仍然保持在低于3%的非常低水平 - 这被视为租赁市场的平衡点。这一事实表明，靠近墨尔本大学、悉尼大学、RMIT或莫纳什大学等学校的房地产通常具有较高的出租率，有助于投资者维持稳定且不变动的租金流。
澳大利亚靠近大学的房地产通常比许多远离市中心的地区看到更可观的价格上涨。这一优势来自于多个重要因素的汇聚，如便利的位置、完善的基础设施以及全年稳定的租赁需求。
市场数据显示，墨尔本和悉尼等大城市的租金在一年内大幅上涨，反映出租赁住房市场上的巨大供需压力。这一趋势特别明显在靠近大学的区域，那里的住房供应始终相对不足，无法满足实际需求。
靠近学校的房地产不仅具有增值潜力，而且具有高度的流动性。来自国际学生、教师、专家以及有子女上学的家庭的需求多样化，有助于房地产容易出租和易于转让。因此，减少投资风险，确保投资者中长期稳定、持续的现金流。
在墨尔本和悉尼等大城市，学校周围的地区通常集中了购物中心、超市、医院、公园、体育场所和社区服务。因此，居民，特别是学生和有子女上学的家庭可以在短时间内轻松获得所有必要设施。
此外，这些地区通常与公共交通系统（如电车、公共汽车、有轨电车或主要道路）连接良好。便捷地前往市中心、商业区或附近地区有助于靠近学校的房地产始终受到高度评价，无论是作为居住还是出租的角度。
靠近学校的房地产使投资者能够灵活地利用多种模式，从长期出租满足国际学生的需求，到短期出租适合教师或短期住宿的客人。除了公寓、联排别墅和商铺在这些区域也是潜在的投资渠道，因为它们能够满足众多人口密集的学生社区的购物和服务需求，有助于多样化收入来源并优化投资效益。
澳大利亚附近的大学房地产不仅仅是一个盈利投资，还是与教育和家庭未来紧密相关的资产积累解决方案。由于低于2%的创纪录住房空置率以及来自超过270,000名国际学生的强劲租赁需求，投资澳大利亚房地产被视为明智选择，并为投资者提供稳定的现金流渠道。特别是当结合投资目标和学习计划，为子女长期定居。
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